Haus zum Kauf in Goch
Altbau mit viel Charme im Zentrum von Pfalzdorf

Beschreibung

Angeboten wird hier ein repräsentatives Stadthaus, das etwa um 1925 errichtet worden ist. Die besondere architektonische Gestaltung des Gebäudes in Verbindung mit einer großzügigen Außenanlage und das in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage, sind Kriterien, die dieses Objekt zu einer Besonderheit machen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und das Dachgeschoss, weitere Nutzfläche bietet der Keller.
Den Lebensmittelpunkt des Erdgeschosses bildet das Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern und hohen Decken. Die Küche ist vom Flur und vom Esszimmer aus zugänglich. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Flur des Obergeschosses erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Das Kellergeschoss verteilt sich auf die Waschküche, den Anschlussraum und weitere Räume zur individuellen Nutzung.
Durch stetige Renovierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, u.A. wurde in dem Jahr 2007 das Dach und die Heizung erneuert.
Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 850 m² auf, verfügt neben den Gebäudeteilen über einen Vorgarten, einen seitlichen Bereich und den nach hinten ausgerichteten Hauptgarten, der komplett eingefriedet und mit Rasenflächen, kleinen Hecken und Wegen versehen ist. Somit bildet die Immobilie in Verbindung mit der Außenanlage eine gelungene Gesamteinheit.
Weitere Eindrücke und detailliertere Informationen lassen sich aber am ehesten durch eine persönliche Besichtigung des Objektes erfassen.

Lage

Das Objekt liegt auf der Hevelingstr. in zentraler Ortslage von Goch-Pfalzdorf. Der Ortsteil verfügt über alle Einrichtungen zur Grundversorgung, inklusive Grundschule, Kindergarten, Arztpraxen, Apotheke, usw.; alle weiterführenden Schulen bzw. erweiterte Einkaufsmöglichkeiten finden sie im nahen Goch, das auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen ist und die Kreisstadt Kleve ist auch nur ca. 10 km entfernt.
Inmitten einer der schönsten Landstriche des linken Niederrheins gelegen bietet die Gegend seinen Bewohnern und Gästen ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot, sehr gute Verkehrsanbindungen, so erreicht man u.a. in kurzer Zeit die BAB A 57 und ist in weniger als einer Stunde in der Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. in nur 25 Min. in Nijmegen - also auch ein interessanter Standort für Pendler! Darüber hinaus existiert mit der Regionalbahnlinie Kleve - Düsseldorf ein unmittelbarer Anschluss an das überregionale Schienennetz der deutschen Bundesbahn.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. für Besichtigungstermine (nach Terminabsprache) stehen gerne zur Verfügung. 'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'