Haus zum Kauf in Goch
Ehemalige Hofstelle mit großzügigen Ausbaumöglichkeiten

Beschreibung

Im Angebot steht hier eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle, die aus dem Wohngebäude mit einem sich direkt anschließenden Wirtschaftsteil und 2 weiteren separaten Gebäudekomplexen (Stallung, Hallenfläche) besteht. Letztere befinden sich im Leerstand und bieten für die Zukunft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - dies gilt auch für den direkt an den Wohnbereich grenzenden Wirtschaftsteil mit entsprechender Ausbaureserve.
Das Hauptgebäude wurde ursprünglich um 1900 erbaut, der heute genutzte Wohnbereich wurde im Jahr 1982 umfangreich erneuert und 1984 wurde nochmals die Wohnfläche vergrößert. Momentan werden sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss als 2 separate, abgeschlossene Einheiten genutzt.
Das Erdgeschoss umfasst den Eingang mit gemeinsamer Diele und Treppenaufgang, zum Wohnbereich auf dieser Ebene gehören Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und ergänzend im seitlichen Anbau ein Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten.
Der Wohnbereich des Obergeschosses umfasst 3 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, Ankleidezimmer und eine Empore, die aktuell als kleines Büro genutzt wird. Somit verfügen beide Wohneinheiten zusammen über eine Wohnfläche von ca. 240 m².
Das hier angebotene Anwesen verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1,3 ha - inklusive des Wohn- und Wirtschaftsgebäudes, der separaten Stallungen aus den Jahren 1966 und 1989, diverser Hofflächen, Gartenland, Obstwiese und Weidefläche.
Detailliertere Information und weitere Eindrücke lassen sich am ehesten durch eine persönliche Besichtigung erfahren - sprechen sie uns an!

Lage

Das Objekt befindet sich im Nahbereich der Stadt Goch, Landkreis Kleve. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich weitere ehemalige Gehöfte, landwirtschaftliche Nutzflächen bzw. eine vereinzelte Wohnbebauung. Die Stadt Goch ist nur wenige Fahr-Minuten entfernt, hier bestehen u.a. sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen sind vor Ort, und die Kreisstadt Kleve ist ebenfalls nur ca.15 Autominuten entfernt. Darüberhinaus bietet die niederrheinische Landschaft einen sehr hohen Erholungs- und Freizeitwert, inklusive der vielfältigen Möglichkeiten, die das angrenzende Naherholungsgebiet in den Niederlanden zu bieten hat.
Für eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung sorgen die Autobahnanschlüsse der A57, über die man in weniger als 1 Stunde Fahrzeit den Ballungszentrum Rhein-Ruhr bzw.in weniger als 30 Minuten die niederländische Großstadt Nijmegen erreichen kann. Ebenso besteht durch die Regionalbahnlinie Kleve - Düsseldorf eine entsprechende Anbindung an das überregionale Schienennetz der Deutschen Bahn.

Sonstiges

'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'