Haus zum Kauf in Goch
Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Beschreibung

Im Angebot steht hier ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahr 1961 in Massivbauweise auf einem 1.431 m² großen Grundstück errichtet worden ist. Es verfügt über 2 Wohnebenen, ist komplett unterkellert und als zusätzliche Nutzfläche steht das Dachgeschoss zur Verfügung. Ein kleines, massives und separat stehendes Nebengebäude beinhaltet die Garage und Lagerfläche; das Objekt ist giebelseitig zur Straße ausgerichtet, verfügt hier über den Hauseingang, über die seitliche Zufahrt zu der zurückliegenden Garage und zu dem hinteren Gartenbereich; die seitliche Zuwegung bietet weitere Stellplätze, hier existiert eine Außentreppe zum Kellergeschoß.
Das Objekt wurde in der Vergangenheit auch als 2-Generationenhaus mit 2 Wohneinheiten genutzt, später dann aber als eine Einheit bewohnt. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit der sich hinten giebelseitig anschließenden, überdachten Terrassenfläche, ergänzt durch die Küche, Flur, einem Bad und dem Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang. Eine Podest-Treppe führt zum Obergeschoß, die die gleiche Grundfläche wie das Erdgeschoss aufweist und über 3 Schlafzimmer, einem weiteren Raum (vormals Küche), Flur und Bad verfügt. Das Kellergeschoss beinhaltet die entsprechenden Nutzflächen wie Wasch- und Vorratskeller sowie den Heizungskeller (Ölheizung) und Tankraum.
Der nach hinten ausgerichtete, großzügige und gepflegte Garten verfügt über eine Rasenfläche, umlaufende Hecken und Baumbestand; eine kleine Teichfläche und ein Gartenhaus vervollständigen die Außenanlage.
Grundsätzlich handelt es sich hierbei um ein sehr gepflegtes Gesamtobjekt, das fortlaufend Instandhalten und modernisiert (u.a. Bad im EG) wurde, dennoch bedarf es aber einiger den heutigen Anforderungen entsprechender Modernisierungsmaßnahmen. Das Objekt bietet viel Potential, nicht zuletzt auch durch das großzügige Grundstück und seine ruhige Lage - machen sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild davon.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Nierswalde, einem Ortsteil der Stadt Goch. Nierswalde bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, allein durch die Nähe zum Reichswald und liegt etwa auf halbem Weg zwischen der Stadt Goch und der Kreisstadt Kleve.
Beide Städte bietet eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und auch eine sehr gute schulische Versorgung mit sämtlichen Schultypen vor Ort.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'