Haus zum Kauf in Goch
Einfamilienhaus mit viel Platz in Goch-Pfalzdorf

Beschreibung

Angeboten wird hier ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahr 1974 auf einem ca. 750m² großen Grundstück erbaut worden ist. Das komplett unterkellerte Objekt ist in Massivbauweise erstellt und mit einem Verblender versehen; die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss sowie einen Souterrain-Bereich. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Küche, Bad, Gäste-WC, ein weiterer großzügiger Raum, der momentan als Büro genutzt wird und ggf. teilbar wäre und der Diele mit Treppenauf / -abgang.
Im Dachgeschoss existieren zwei große Räume, von denen einer bereits teilweise ausgebaut ist.
Das Kellergeschoss bietet ein vielfältig nutzbares, weiteres Zimmer - (Souterrain-Bereich), ein zweites Bad und die üblichen Nutzflächen, wie Wasch- und Vorratskeller sowie den Heizungsraum. Der an die überdachte Terrasse angrenzende und zweiseitig umlaufende Garten verfügt über eine Rasenfläche, vereinzelten Blumenrabatten im Randbereich und ist komplett eingefriedet (Sichtschutz) - vor dem Haus existiert ein kleiner, pflegeleichter Vorgarten. Eine giebelseitig angrenzende, zurückliegende Garage mit weiteren Stellplätzen davor ergänzen das Objekt.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Im Bereich der geräumigen Diele und der Küche ist der Boden mit Fliesen ausgelegt, die übrigen Räume verfügen über Laminatböden. (Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer)
Die Treppe zum Dach- bzw. zum Kellergeschoss besteht aus einem freitragenden Metallrahmen und ist mit Massivholzstufen versehen, die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen (2010 erneuert) - die im Wohn- und Essbereich (von 2017) sind als bodennahe Elemente ausgelegt.
Das Bad im Obergeschoss verfügt über Dusche und Wanne, das 2. Bad im Kellergeschoss ist als Duschbad konzipiert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung, im Wohnzimmer existiert zusätzlich ein neuer Kaminofen; eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden.
Detailliertere Informationen lassen sich am ehesten durch eine persönliche Besichtigung des Objektes erfassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Goch-Pfalzdorf. Die Gemeinde gehört politisch und postalisch zur Stadt Goch. Der ehemals selbstständige Ortsteil verfügt über alle Einrichtungen zur Grundversorgung, inklusive Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten - auch die ärztliche Versorgung ist gegeben. Alle weiterführenden Schulen bzw. erweiterte Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Goch; die Kreisstadt Kleve ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Darüber hinaus bietet die gesamte Region ein hohes Maß an Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung - gleichzeitig ist man durch eine gute verkehrsmäßige Infrastruktur (Autobahn, Regionalbahn) in weniger als einer Stunde im Ballungsraum Rhein-Ruhr - ein nicht zu unterschätzender Aspekt für mögliche Berufspendler. Des Weiteren bietet die Grenznähe zu den Niederlanden weitere, vielfältige Möglichkeiten.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'