Haus zum Kauf in Goch
Gepflegtes Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Goch

Beschreibung

Im Angebot steht hier ein freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus, das ursprünglich 1960 in Massivbauweise auf einem 605 m² Grundstück errichtet worden ist; fortlaufende Moderniesierungsarbeiten haben das Objekt in den heutigen Zustand versetzt. Es verfügt über 2 Wohnebenen (Erd- und Obergeschoss), ist komplett unterkellert - was auch für die im Jahr 2008 neu errichtete Garage gilt.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf das offene und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer (inkl. Klimaanlange) mit angrenzender Küche, Diele mit Treppenauf- und abgang und dem Gäste-WC. Im Dachgeschoss existieren 3 weitere Räume und ein Bad mit Dusche und Badewanne.
An das Wohnzimmer schließt die Terrasse und der hintere, großzügige und komplett eingefriedete Gartenbereich an, dieser verfügt über eine Rasenfläche, Pflanzrabatten und Baumbestand.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2018, als zusätzliche Wärmquelle kann darüber hinaus mit einem Holzkamin geheizt werden.
Interessenten finden hier ein Objekt vor, das viel Potential bietet - dies lässt sich am ehesten durch eine persönliche Besichtigung erfassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Randlage von Goch, dennoch ist das Stadtzentrum fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt Goch sowie das gesamte Umland bieten seinen Bewohnern und Gästen eine sehr gute Infrastruktur, ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot, sämtliche Schulformen befinden sich am Ort, es bestehen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und die Kreisstadt Kleve ist ebenfalls in nur 15 Autominuten erreichbar.
In nur ca. 3 km Entfernung und unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden befindet sich das über die Grenzen hinaus bekannte 'Bischöfliche Internat - Collegium Augustinianum Gaesdonck', das aber auch externen Schülern offensteht.
Des Weiteren verfügt der Standort über eine sehr gute Verkehrsanbindung, so ist man über den schnell erreichbaren Autobahnanschluss der A 57 in 45 Minuten in Düsseldorf bzw. in 25 Minuten in Nijmegen - ebenso besteht über die Regionalbahnlinie Kleve - Düsseldorf ein direkter Anschluss an das Ballungsgebiet Rhein-Ruhr und damit an das überregionale Schienennetz der Bundesbahn. Ein Aspekt, der auch für mögliche Berufspendler vorteilhaft sein kann.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'