Haus zum Kauf in Bedburg-Hau
Großzügiges ländliches Anwesen mit viel Nutzungspotential

Beschreibung

Angeboten wird hier ein Objekt, das in seinem Ursprung als Hofstelle diente, im Laufe der vergangenen Jahrzehnte dann aber einer anderen Nutzung zugeführt wurde.
Aus der früheren Zeit resultiert noch der Bestand an verschiedenen Gebäudekomplexen - zum einen mit dem Wohnhaus und dem sich direkt anschließenden Wirtschaftsteil, einem weiteren Baukörper längsseits des Hauptgebäudes, der über eine direkte, bauliche Verbindung zum Wohnhaus verfügt - und zum anderen über ein zusätzliches Gebäude (Scheune) im hinteren Grundstücksbereich.
Der Wohnteil, der den Großteil des Hauptgebäudes umfasst, erstreckt sich auf Erd- und großzügiges Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Bad, Flur mit Eingang, Treppenaufgang sowie die Küche und Gäste-WC, wobei sich die beiden letztgenannten Bereiche im Verbindungsbau zum Nebengebäude befinden - hier existiert auch ein 2. Eingang.
Das Obergeschoss umfasst 4 weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad und einen Hauswirtschaftsraum.
Der hintere Teil des Hauptgebäudes (Wirtschaftsteil) wurde in der jüngeren Vergangenheit als Wartungshalle für LKW's genutzt, daher befindet sich an der rückwärtigen Giebelseite auch ein entsprechend großzügiges Zufahrtstor.
In dem zweiten, längsseitigen Gebäude, das über die Verbindung zum Wohnbereich verfügt, befindet sich aktuell ein Partyraum, die auszutauschende Ölheizung und im hinteren Teilbereich Garagen.
Das umlaufende, großzügige Grundstück verfügt über eine seitlich verlaufende Zufahrt zum hinteren Bereich und entlang der Straßenfront weitere Stellplätze und einen großen Vorgarten.
Potenzielle Interessenten finden hier ein Objekt vor, das vielfältige Nutzungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Diese können sowohl auf die Erweiterung des Wohnbereichs zielen - Stichwort Mehrgenerationenhaus - oder aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar -
lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin inspirieren.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, nicht zuletzt durch die in der Vergangenheit regelmäßig durchgeführten Renovierungsmaßnahmen - u.a. mit Erneuerung der Fenster, der Neugestaltung der Bäder etc.. Das Erdgeschoss wurde 2006 überwiegend saniert.
Beheizt wird das Haus über eine ältere Öl-Heizung.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Louisendorf, einer Teilgemeinde von Bedburg-Hau.
In Louisendorf wird die Dorfgemeinschaft noch hochgehalten und es findet eine aktives Dorfleben statt.
Weitere Orte im Nahbereich sind Goch und Kalkar mit den entsprechenden infrastrukturellen Einrichtungen (Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Einkaufen etc.); die Kreisstadt Kleve ist auch nur ca.15 Autominuten entfernt.
Darüber hinaus existieren sehr gute überregionale Verkehrsanbindungen, so erreicht man über die Autobahnanschlüsse der A57 in weniger als 1 Stunde Fahrzeit das Ballungszentrum Rhein-Ruhr bzw. ist man in 25 Minuten in Nijmegen. Durch die Regionalbahnlinie Kleve - Düsseldorf besteht auch eine entsprechende Anbindung an das überregionale Schienennetz der Deutschen Bahn.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'