Haus zum Kauf in Goch
Individuell gestaltetes Einfamilienhaus in Goch

Beschreibung

Im Angebot steht hier ein Einfamilienhaus, das in vielen Details individuell geplant und entsprechend gestaltet wurde. 1992 in Massivbauweise auf einem 825 m² Grundstück erbaut, verfügt das Objekt über nahezu 2 Vollgeschosse, ist komplett unterkellert und mit einem Walmdach versehen - die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m².
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, eine geräumige Diele mit Eingangsbereich, WC (im Jahr 2022 erneuert und mit einer Dusche erweitert) und die entsprechenden Treppenauf- und Abgänge. Eine überdachte Terrasse mit Beschattungseinrichtung erstreckt sich über die gesamte hintere Hausbreite und schafft so einen zusätzlichen Wohlfühlbereich (aus dem Jahr 2008). Bodennahe Fenster- und Türelemente sorgen hier für einen entsprechenden Lichteinfall in Wohn-/Esszimmer und der Küche.
Eine Massivholztreppe führt in das Obergeschoss, dies verfügt ursprünglich über 3 Kinderschlafzimmer mit einem separaten Badezimmer und dem Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad. Aktuell wurde ein Kinderzimmer als Ankleidezimmer zum Elternschlafzimmer umfunktioniert.
Das Kellergeschoss verfügt über entsprechende Nutzflächen, wie Vorrats- und Waschkeller, Heizungskeller, einen Außenzugang zum Garten und über einen Saunabereich. Beheizt wird das Haus über eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2020. Eine giebelseitig angebaute Doppelgarage vervollständigt den Baukörper. Der ebenfalls sehr liebevoll gestaltete Außenbereich verfügt über einen kleinen Vorgarten mit niedrigen Anpflanzungen sowie über den nach hinten ausgerichteten Hauptgarten mit Rasenfläche, höheren Randbepflanzung, einer Wasserfläche (Teich) und der bereits angesprochenen Terrassenfläche.
Potenzielle Interessenten finden hier eine toppgepflegte Immobilie vor, die keine Wünsche offenlässt - 'Einziehen und Wohlfühlen' dieser Slogan trifft hier ganz besonders zu.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Goch - die Innenstadt ist auch fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine generell sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute schulische Versorgung (sämtliche Schultypen vor Ort), ein breites kulturelles Angebot mit einer vielfältigen Vereinsstruktur machen das Wohnen besonders attraktiv - die Kreis- und Hochschulstadt Kleve ist ebenfalls in weniger als 15 Minuten erreichbar. Des Weiteren besteht mit der A 57 eine sehr gute Autobahnanbindung an den Ballungsraum Rhein - Ruhr bzw. in die Niederlande. Der Gocher Bahnhof, der fußläufig ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen ist, bietet mit der Regionalbahnlinie Kleve - Düsseldorf einen unmittelbaren Anschluss an das überregionale Schienennetz der Bundesbahn, diese sehr gute Verkehrsanbindung macht das Objekt auch für mögliche Berufspendler interessant.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'