Haus zum Kauf in Weeze
‚Leben auf dem Land‘ Ein- bis Zweifamilienhaus

Beschreibung

'Wohnen auf dem Land ohne direkte Nachbarschaft...' das kann ihnen das hier angebotene Objekt bieten! Ursprünglich als landwirtschaftliche Katstelle im Jahr 1933 erbaut, besteht es in seiner heutigen Form aus einem großzügigen Wohnbereich mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten und einem massiven Nebengebäude (Scheune) mit integrierten Garagenplätzen. Das gesamte Areal umfasst eine Größe von 4.579 m².
Die zwei separaten Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren durch zwei Generationen genutzt. Bedingt durch die ursprüngliche Bauweise nutzte man in früherer Zeit nur das Erdgeschoss zu Wohnzwecken, erst später hat man dann weitere Räumlichkeiten im Dachgeschoss geschaffen. Dies gilt besonders für die Wohneinheit im rechten Teil des Gebäudes, während in der zweiten Einheit in den letzten Jahren fast ausschließlich das Erdgeschoss wohnlich genutzt wurde - dementsprechend besteht in diesem Bereich auch ein größerer Renovierungsbedarf.
Neben den grundsätzlich und generell anstehenden, altersbedingten Renovierungsmaßnahmen bestehen zusätzliche Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss.
Die momentane Raumaufteilung in der rechten, renovierten Wohneinheit gliedert sich im Erdgeschoss in den Eingangsbereich mit Diele / Flur, Wohnzimmer mit angrenzender eingefasster Terrasse, Küche, Gäste-WC, einem weiteren Zimmer und den Aufgang zum Dachgeschoss mit 4 weiteren Schlafzimmern und einem Bad.
In der linken Einheit befinden sich im Erdgeschoss analog zum anderen Teil der Eingangsbereich mit Diele / Flur, großer Wohnküche, Wohnzimmer, ein neuwertiges, barrierefreies Bad und ein Hauswirtschaftsraum; im Dachgeschoss existieren hier 4 weitere renovierungsbedürftige Zimmer.
Der Gebäudekomplex wird umlaufend durch eine großzügige, gepflegte Grünanlage eingefasst, bestehend aus Rasenflächen, Hecken und diversen Anpflanzungen; über eine seitliche Zufahrt erreicht man auch das vielfältig nutzbare Scheunengebäude mit den integrierten Garagen.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, bedarf aber dennoch einiger Renovierungs- bzw. Modernisierungs-Maßnahmen.
In dem 1933 errichteten Wohngebäude wurde das Erdgeschoss der rechten Hälfte im Jahr 1979 weiter ausgebaut und dann im Jahr 1987 durch den Ausbau des Dachgeschosses zusätzlicher Wohnraum geschaffen.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Heizung, diese wurde in 2014 durch eine Brennwert-Anlage erneuert.
Weitere zeitnahe Renovierungen wurden im Jahr 2022 mit dem Austausch der Dachfenster in der rechten Hälfte durchgeführt und seit 2023 besteht auch ein Glasfaser-Anschluss.
Detaillierte Informationen und weitere Eindrücke lassen sich am ehesten durch eine persönliche Besichtigung des Objektes erfahren - sprechen sie uns an!

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung, umgeben von Wiesen und landwirtschaftlich genutzter Flächen zwischen Weeze und Goch-Hülm.
Die Stadt Goch und die Gemeinde Weeze bieten generell eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute schulische Versorgung (sämtliche Schultypen vor Ort) und auch das Umland macht das Wohnen hier lohnenswert.
Die Kreisstadt Kleve, seit wenigen Jahren auch Hochschulstandort, ist ebenfalls in weniger als 15 Minuten erreichbar. Des Weiteren besteht eine sehr gute und schnell erreichbare Autobahnanbindung zur A 57 in Richtung Ballungsraum Rhein - Ruhr bzw. in die nahen Niederlande; mit der Bahnverbindung Kleve - Düsseldorf ist auch ein unmittelbarer Anschluss an das überregionale Schienennetz der Bundesbahn gegeben. Somit bietet der Standort auch gute Argumente für mögliche Berufspendler.

Sonstiges

'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'